Ranking miast z najwyższym zadłużeniem czynszowym w Polsce. Najgorzej jest w Bydgoszczy i Warszawie
Zaległości czynszowe lokatorów i firm wynoszą 194,5 mln zł, a średnia zaległość w kraju już 24 400 zł – wynika z danych zgromadzonych w Rejestrze Dłużników BIG InfoMonitor. Problem ten dotyka całej Polski, ale patrząc wyłącznie na miasta, najwyższe zaległości czynszowe zgromadzili mieszkańcy Bydgoszczy oraz Warszawy. W mniejszych miastach również nie brakuje osób i firm, które opóźniają opłaty za mieszkanie lub wynajem lokalu. Co 6. osoba zamieszkująca średnie, duże i wielkie miasto płaci obecnie za czynsz z oszczędności, a co 9. z płatnością zwleka, choć rezerwę finansową posiada.
Problem zadłużenia czynszowego dotyka niemal każdej wspólnoty czy spółdzielni mieszkaniowej. To nie tylko zmora zarządców nieruchomości, ale i mieszkańców płacących w terminie. W sumie wartość długów czynszowych wyniosła z końcem września 2022 r. 194,5 mln zł. Kwota ta w ciągu roku wzrosła o 11 mln zł, a średnia czynszowa zaległość wynosi już prawie 24 400 zł. Rekord łącznego zadłużenia odnotowano w kwietniu tego roku – prawie 204 mln zł. Jednak w wyniku spłaty zaległości przez część dłużników, długów zaczęło ubywać, co pokazuje skuteczność współpracy spółdzielni z BIG InfoMonitor. Skala jest jednak dużo większa, bo według GUS, zobowiązania czynszowe wynoszą około 6,3 mld zł. Nieuregulowane płatności ma co czwarty lokal. Warunków do poprawy sytuacji obecnie nie widać, bo koszty życia rosną, również te związane z utrzymaniem mieszkania. Część osób nie płaci za czynsz nawet mimo posiadanych oszczędności.
Z oszczędności płacimy za czynsz lub choć je mamy nie płacimy wcale
Jak wynika z badania przeprowadzonego przez Quality Watch na zlecenie Rejestru Dłużników BIG InfoMonitor, co szósty Polak, pomimo posiadanych oszczędności, zalegał w ostatnim półroczu z płatnością bieżących zobowiązań, w tym z rachunkami za czynsz. Co drugi musiał po nie sięgnąć w celu sfinansowania swoich podstawowych potrzeb (49 proc.), z czego co siódmy opłacał z budżetu na czarną godziną stałe opłaty jak np. zobowiązania czynszowe. Co szósta osoba zamieszkująca średnie, duże i wielkie miasto płaciła za czynsz z oszczędności, a co dziewiąta choć posiadała oszczędności i tak opóźnia płatności za mieszkanie. – Sytuacja ta pokazuje, jak w wyniku inflacji pogorszyły się warunki finansowe wielu Polaków i jednocześnie jak może to w niedalekiej przyszłości wpłynąć jeszcze bardziej negatywnie na finanse zarządzających lokalami. Za nieopłacone czynsze można przeprowadzić wiele koniecznych remontów i zrealizować inwestycje poprawiające standard budynków, co pozwoliłoby podnieść komfort życia mieszkańców. Dlatego przede wszystkim potrzebna jest motywacja. Niestety, wielu zadłużonym mieszkańcom jej brakuje. Wydaje im się, że niezapłacenie czynszu nie rodzi żadnych nieprzyjemnych skutków. By skłonić ich do zapłaty trzeba wyprowadzić ich z tego przekonania. Pomoże w tym Rejestr Dłużników, z którym warto aktywnie współpracować – zaznacza Sławomir Grzelczak, prezes BIG InfoMonitor.
TOP 20 miast z najwyższymi długami czynszowymi w Polsce
Największy udział w kwocie zadłużenia lokatorskiego ma województwo kujawsko-pomorskie, w którym zaległości wynoszą prawie 97 mln zł, z tego prawie 88 mln zł zgromadzili wyłącznie mieszkańcy Bydgoszczy. Na drugiej pozycji uplasowało się Mazowsze, którego łączna zaległość z tytułu braku opłat za mieszkanie jest jednak już dużo niższa i wynosi prawie 36,6 mln zł, ale i tu za większość zaległych zobowiązań czynszowych (ponad 31 mln zł) odpowiadają mieszkańcy stolicy regionu, czyli Warszawy. Trzecie miejsce należy do woj. warmińsko-mazurskiego – 17,2 mln zł, w tym do mieszkańców Elbląga ponad 16,3 mln zł. Następne jest woj. łódzkie i Łódź - kolejno 13,2 mln zł i 11,2 mln zł. Pozostałe uwzględnione w rankingu miasta mają zaległości nieprzekraczające 10 mln zł – należą do nich Legnica (8,1 mln zł) i Inowrocław (6,1 mln zł), następnie jest Chełm, Pabianice, Radom oraz Płock.
- Rozkład zadłużenia wynika tu z aktywności spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych oraz gmin z tych miejscowości, które zarządzają lokalami i mobilizują dłużników poprzez biura informacji gospodarczej do ich spłaty. Nadal duża grupa spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych nie dyscyplinuje w ten sposób niesolidnych najemców – wskazuje Sławomir Grzelczak.
Miasto
Kwota zaległości (zł)
Średnia zaległość (zł)
Bydgoszcz kwota zaległości 87 82097
średnia zaległość 30 839
Warszawa
31 046 753
52 622
Elbląg
16 336 135
33 613
Łódź
11 152 378
13 958
Legnica
8 114 639
17 756
Inowrocław
6 117 926
15 528
Chełm
1 845 487
9 816
Pabianice
1 612 972
24 439
Radom
1 016 289
10 477
Płock
592 857
13 474
Nowy Sącz
458 546
8 045
Gdynia
451 722
225 861
Kraków
409 867
68 311
Tychy
395 493
8598
Szczecin
332 123
36 903
Wrocław
325 864
7 948
Poznań
322 366
26 864
Sosnowiec
317 035
7 926
Białystok
285 116
3 609
Gdańsk
248 137
22 558
Źródło: Rejestr Dłużników BIG InfoMonitor
Województwo
Liczba dłużników
Kwota zaległości (zł)
Średni dług
KUJAWSKO-POMORSKIE
liczba dłużników: 3 479
kwota zaległości: 96 782 966
średni dług: 27 819
MAZOWIECKIE
1 140
36 553 138
32 076
WARMIŃSKO-MAZURSKIE
575
17 191 678
29 873
ŁÓDZKIE
919
13 196 367
14 354
DOLNOŚLĄSKIE
581
9 139 806
15 739
LUBUSKIE
296
8 092 468
27 334
POMORSKIE
167
4 751 962
28 413
LUBELSKIE
246
2 288 220
9 294
ZACHODNIOPOMORSKIE
146
2 100 904
14 343
ŚLĄSKIE
133
1 697 720
12 768
MAŁOPOLSKIE
104
1 091 869
10 511
WIELKOPOLSKIE
33
524 995
15 793
ŚWIĘTOKRZYSKIE
46
488 398
10 685
PODLASKIE
96
412 916